Bloquez · Restrictions sur les actifs réels
Plafonnement des hausses de loyer
- Définition
- Limiter les hausses en cours de bail à un pourcentage fixe, un indice réglementé ou aux loyers locaux comparables. Des limites de fréquence, des obligations de préavis et des restrictions au report des hausses non appliquées renforcent le plafond.
- Pourquoi cette mesure compte
- Lorsque les hausses autorisées restent inférieures à celles des prix ou des coûts, le revenu réel de l’épargne locative baisse et l’immobilier protège moins bien contre l’inflation.
Période d’application
- Allemagne: 2026 → aujourd’hui, en vigueur; la règle peut être antérieure au document cité
- Royaume-Uni: 2022 → 2024, historique
2 exemples
Allemagne
2026 → aujourd’huiEn vigueurLa règle peut être antérieure au document cité · Période citée : régime du BGB en vigueur à la date de référence du catalogue
Les hausses ordinaires sont limitées par les loyers locaux comparables et généralement plafonnées à 20 % sur trois ans, ou à 15 % dans les zones désignées.
Allemagne aujourd’hui : indice 45,2Bürgerliches Gesetzbuch, section 558(1)-(3)Source primaire
“Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden.”
Royaume-Uni
2022 → 2024HistoriquePériode citée : plafond temporaire jusqu’au 31 mars 2024 (Écosse)
La plupart des hausses des loyers privés en cours de bail étaient plafonnées à 3 %, avec un plafond de 6 % dans certains cas fondés sur les coûts.
Royaume-Uni aujourd’hui : indice 44,4Cost of Living (Tenant Protection) (Scotland) Act 2022 and 2023 rent-cap modification regulationsSource primaire
“The temporary cap was set at 3% or 6% in specific circumstances where a landlord could prove that there was an increase in certain costs.”
Exemples et dates vérifiés .