Bloquea · Restricciones sobre los activos reales
Límites a las subidas de alquiler
- En qué consiste
- Limitan las subidas durante un contrato a un porcentaje fijo, un índice regulado o las rentas locales comparables. Los límites de frecuencia, los preavisos y las restricciones a acumular subidas no aplicadas refuerzan el límite.
- Por qué cuenta
- Cuando las subidas permitidas quedan por debajo de los precios o los costes, disminuye la renta real del ahorro invertido en alquileres y los inmuebles protegen menos frente a la inflación.
Cuándo estuvo en vigor
- Alemania: 2026 → actualidad, en vigor; la norma puede ser anterior al documento citado
- Reino Unido: 2022 → 2024, histórico
2 ejemplos
Alemania
2026 → actualidadEn vigorLa norma puede ser anterior al documento citado · Según la referencia: régimen del BGB vigente en la fecha de corte del catálogo
Las subidas ordinarias están limitadas por las rentas locales comparables y, por regla general, al 20 por ciento en tres años, reducido al 15 por ciento en las zonas designadas.
Alemania hoy: índice 45,2Bürgerliches Gesetzbuch, section 558(1)-(3)Fuente primaria
“Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden.”
Reino Unido
2022 → 2024HistóricoSegún la referencia: límite temporal hasta el 31 de marzo de 2024 (Escocia)
La mayoría de las subidas de alquileres privados durante contratos vigentes estaban limitadas al 3 por ciento, con un máximo del 6 por ciento en determinados supuestos basados en los costes.
Reino Unido hoy: índice 44,4Cost of Living (Tenant Protection) (Scotland) Act 2022 and 2023 rent-cap modification regulationsFuente primaria
“The temporary cap was set at 3% or 6% in specific circumstances where a landlord could prove that there was an increase in certain costs.”
Ejemplos y fechas revisados .