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Congelación de alquileres y rentas fijadas según una fecha base
- En qué consiste
- Congelan los alquileres existentes o fijan rentas máximas respecto a una fecha pasada, permitiendo solo determinados ajustes. Entre sus variantes figuran los controles de emergencia durante guerras y las congelaciones temporales por el coste de la vida.
- Por qué cuenta
- Contener los ingresos nominales por alquiler reduce la capacidad de los inmuebles para proteger el ahorro frente a la inflación y puede hacer relativamente más atractivo el ahorro financiero regulado.
Cuándo estuvo en vigor
- Estados Unidos: 1942 → 1944, histórico; su final no está documentado
- Reino Unido: 2022 → 2023, histórico; su final no está documentado
2 ejemplos
Estados Unidos
1942 → 1944HistóricoSu final no está documentado · Según la referencia: legislación citada de 1942-1944
El administrador podía establecer rentas máximas en zonas de alquiler vinculadas a la defensa utilizando una referencia histórica de alquileres y los ajustes permitidos.
Estados Unidos hoy: índice 42,9Emergency Price Control Act of 1942, section 2(b), as amended through 1944Fuente primaria
“may by regulation or order establish such maximum rent or maximum rents for such accommodations”
Reino Unido
2022 → 2023HistóricoSu final no está documentado · Según la referencia: septiembre de 2022-marzo de 2023, fase de límite cero en Escocia
El límite inicial del cero por ciento congeló la mayoría de los alquileres durante la vigencia de los contratos, con salvaguardias y excepciones.
Reino Unido hoy: índice 44,4Cost of Living (Tenant Protection) (Scotland) Act 2022, schedule 1Fuente primaria
“with the cap set at 0% from 6 September 2022 until at least 31 March 2023, effectively freezing rents”
Ejemplos y fechas revisados .